贵州省拍卖行业协会

简  报

第4期

贵州省拍卖行业协会         二0一七年四月二十五日

贵安新区商业用房承租权拍卖再创佳绩

赵沧

受贵州贵安置业资产经营管理有限公司委托，贵州翔泓拍卖有限责任公司继2015年8月第一次对贵安富贵安康小镇底层商业用房3年承租权拍卖，平均成交价122元/平方米/月，溢价144.8%，三年租金总成交额1525.2万元后。又于2016年6月20日及2017年3月29日先后举办了两期B组团富贵安康小镇底层商业用房承租权拍卖。所有标的均以70元/平方米/月起拍，平均租金成交价达128.13元/平方米/月，三年租S总成交额2597.12万元，总溢价99.94%，其中设计建筑面积493.02平方米的94号商业用房（规定业态为中型超市）成交价高达366元/平方米/月，每月租金18.04万元，创下最高成交价、最高月租金两项纪录，令委托方非常 意。

通过此次拍卖，委托方坚定了对承租权采用拍卖方式进行的信心，也对翔泓拍卖公司的能力充分认可。

富贵安康小镇底层商铺由于仍在建设中，B组团至今未竣工，移交时间难以确定，招商难度加大，委托方对于此次承租权拍卖前景十分担忧。翔泓拍卖公司结合多年商铺承租权拍卖的经验，进行了拍卖策划、分析，制作了完整的《拍卖实施方案》，从整体拍卖方案、拍卖准备工作、招商推广宣传、拍卖会实施等方面进行了策划，并针对拍卖风险提出了组织保证措施。

在招商时翔泓拍卖公司以地段优势、商铺未来发展空间为宣传重点，利用百度地图制作了拍卖标的区域位置图，在报名点摆放室外易拉宝、张贴室内展板告知客户承租权的全部内容、拍>会报名流程、需准备资料、如何办理竞买手续。并将招商资料制作在公司网站，主动添加所有咨询过的客户微信，以微信方式推送招商资料，方便竞买人查看、了解、决策，取到了良好效果，最终有131人次报名参与两期商业用房承租权拍卖。

公司通过对拍卖过程的精心策划，为委托人大幅度增加了租金收入，实现了为委托人创造最大化利益的承诺，赢得了委托人的好评，也让委托人、竞买人感受到了拍卖这种特殊交易方式的最大优点。