旺铺的魅力

――某县“黄金地段”商铺拍卖吸引众多眼球

“本次拍卖的商铺最吸引我的就是其黄金地段优势，经过如此激烈的竞争能够拍到一间，真是太幸运了！”一位买受人在拍卖会结E后激动地对我们说到。的确，在我公司此次组织的临街商铺专场拍卖会中，拍卖的商铺均处于该县最繁华的街道，占据着绝对的商业中心地位，人气最为集聚，商业氛围也最为浓厚，自然吸引了众多眼球。

我公司在充分做好本次拍卖会准备工作的前提下，于拍卖会前一周安排专人在拍卖标的所在地进行拍卖展示咨询报名，咨询解答竞买人疑问。共有来自西藏、江西、湖南、江苏、重庆、云南、四川、重庆、广西等省内外300余人通过各种方式咨询拍卖标的情况。拍卖会上座无虚席，甚至连后排都占满了人，拍卖师亲和、规范、大方又不失活泼的主持，使现场气氛热烈而有序。最终，所有商铺全部拍卖成交，总计p交价比评估价增幅49.62%，其中位置成交单价最高的商铺达到了每平p3. 7万元的价格，超出保留价71.16%。此次拍卖大大实现了国有资产的价值最大化，吸引了当地各家媒体，并获得了社会各界的一致好评。

该批商铺虽然具备优越的地理位置，但也存在着不少瑕疵。首先，土地为划拨取得，土地也未进行分割，因此没有具体土地分摊面积，也不明确土地使用年限；其次，商铺只有建筑面积，无公摊系数和公摊面积；第三，所有铺面均带租约，租期长、租金低。在我公司积极努力协调下，开拍前委托人最终表示将统一为买受人办理房产及土地权属转移手续，大大提升了竞买人的竞买信心；我公司还提前通知到每一位承租人，说服有条件的承租人参与竞买行使自己的优先购买权，从而增加了拍卖成功率。除此之外，缜密的分析策划、广泛有效的招商诖、细致的预展答疑工作、强有力的组织协调能力、拍卖师现场气氛与节奏的把握调控等等，在此次的成功拍卖中都缺一不可。